住宅ローン 借り換え メリット デメリット

みなさん住宅ローンの借り換えって何のためにするか理解していますでしょうか。住宅ローンの借り換えは返済総額を減らすだけではありません。借り換えのメリットは「リスクを最小限に抑える」ことです。
住宅ローンの現状は9割の方が変動金利で借入をしているというのが現状なんです。何故変動金利を選ぶのでしょうか

変動金利から固定金利に借り換える際ですが、短期間の固定金利を選ぶか全期間固定金利を選ぶかで悩むと思います。まず短期間の固定金利(固定金利選択型)を選ぶ場合、注意する点があります。それは当初適用される固定金利が終わったあと、変動金利に切り替えるか、またまた3年固定金利や10年固定金利を選ぶことになるわけですが将来の金利がどうなっているかに注意しなければいけません。

変動金利や固定金利選択型を考え直してもらって全期間固定金利で借り換え、又は借り入れることを今はおすすめしたいと思います。そして同じ銀行での借り換えはできないと思っておいたほうがいいかもしれません。中にはできるところもあるようですが、各銀行のその時の状況によるかもしれませんね。

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